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要裝潢應該準備多少錢才夠用?

     
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  要裝潢應該準備多少錢才夠用?

方法1:設定預算底限
在不影響現有的生活開銷內,到底有多少錢是可以花在裝修上必須先算出來,這樣就可以大致抓出你的裝潢預算了。

方法2:決定想要改造的空間範圍
要全面裝修、還是局部改裝,這都會影響到預算支出的多寡,因此建議您事先的空間改裝需求檢視是不可或缺的。

方法3:對照市場行情,衡量改造範圍
買任何東西建議您都必須先花時間去蒐集市場行情,一般說來全新的房子在不動隔間、不更換廚衛與地板建材的情況下,市價1坪也要3萬以上;而15坪以下的小坪數空間約在4萬5以上;中古屋則要5萬5;在這樣的基礎下,建議您先衡量自己能負擔的預算,再去設定想要改造的範圍,才不會因為裝修而影響家裡經濟的正常運行。
 
02

 

找設計師和自行發包哪樣最符合經濟效益?

設計師跟一般包工的服務是有差別的。

設計師可以修正空間的缺點,將機能與需求作最完美的結合,並發揮最大坪效,同時實踐你空間的夢想,並表現出你所想要的空間風格與個性;更能依賴他的專業提供你意想不到的創意裝修點子。

為你量身打造,統合設計想法付諸實踐的工程;而包工只是依照你的想法施作,只能作工法上提供專業建議,較無美感整合的訓練與專業。
 
03

 

然而找設計師就一定比自行發包來的貴嗎?

不盡然,除非你自己對工程與建材品質的掌握很有概念,否則常會因專業能力不足,造成不如預期或預算追加的情況;而設計師通常是在簽訂合約時,就與屋主達成空間規劃與預算設定的決議,若無意外,較少有追加的情形發生,因此雖然找設計師的費用會比較高,但就經濟效益上來衡量未必就比自行發包來得差呢!
 
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如何分配預算才能獲得最滿意的裝潢結果?

方法1:依空間屬性分配

一般說來若是全戶裝潢建議您可以簡單的劃分,公共空間性質如客廳與餐廳的預算約占總預算的1/3,廚房衛浴占1/3,臥房書房等空間佔1/3,如果有特別重視的空間則可再加重預算分配佔比。

方法2:依機能需求分配

如果預算有限且空間不大的情況下,建議您先以滿足全家人的收納機能規劃作為預算支出的優先考量,因為多創造一坪收納就等於多賺到一坪的至少數10萬房價支出,何樂不為呢!

方法3:依材質偏好分配
當然如果對於建材選用你有一定的堅持與要求的話,關於建材支出的預算分配您就得提高,但相對的在有限預算下,在其它裝潢預算的分配上就得更為小心謹慎。
 
05

 

室內設計師的設計費怎麼計算?

方法1:總工程款的10%~20%

方法2:以坪數計算
依設計師的學經歷與資歷會有些許差異;
目前市場行情從6,000~12,000元、4,500~6,500元、3,000~4,500元到3,000元以下都有
 
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當設計師提出的裝潢預算與自己準備的預算有落差時,該怎麼辦?

方法1:
告知設計師真正的裝修預算,再請其依預算調整。
方法2:重新檢視並調整每個空間需求,再依需求優先順序來作調整。
方法3:調整建材等級,選擇符合預算又在可接受範圍內的材質。
 
07

 

如何評估裝修費用是否合理?

注意1

預算的發生應該是要與設計圖面對應的,圖面的每項工程都應該被詳列在預算書上。

注意2

可要求預算單上清楚標示主要建材的品牌、型號與種類。
因此你可以根據實際的面積及裝潢建材的品種和價格,來評估設計公司是否有不實報價。

注意3

一般說來,裝修費用多會將工程損耗計算在內,因此裝潢材料多出5%~10%是在合理可接受
範圍內; 其次,預算書上的單位價格大多是連工帶料的價格,自然會比較高, 所以您可以
事先諮詢設計裝修公司的單位定價方式才去評估。

注意4
未出現在圖面上的工程,如線路改造、燈具、舊家具的拆裝清運也會出現在預算單上;
你可以諮詢設計裝修公司相關費用發生的工程內容,在參考市場行情來估算是否是在合理可接受範圍內。
 
08

 

在工程進行中,若一再被追加費用,該如何處理?

重點1:
確認追加的部分是否為當初簽約設計圖所沒有的。
重點2:
確任追加的必要性,若無實際需求則可以斷然拒絕接受。
重點3:
要求設計師提出追加的理由,並詳列預算支出費用發生清單。
 
09

 

屋型不同也會影響裝修預算編列嗎?

屋型不同裝修重點不一,當然會影響預算裝修編列,一般說來
 
(一) 預售屋建議可先行請建商變更,可省下格局變更所花費的水電管路移位費用,加上建材、設備都是全新的,此時預算建議放在收納機能的加強。
(二) 新成屋,想要節省預算建議減去不必要的拆除與管線更動,將預算重點擺在收納機能的加強。
(三) 舊屋10年以下可依實際情況評估裝修需求;10年以上建議以居家安全為考量,水電與管線要全部更新,此項花費會站預算的一大佔比
(四) 小坪數由於與空間競賽,常有挑高或夾層情況,預算花費都在創造更大收納坪效。
  裝修預算編列建議:以小坪數/新屋/舊屋為例
 
  小坪數
新屋 舊屋
坪數 約10-15
約25-35 約25-35
基礎工程
(拆除、水電、泥作)
量少 依需求量少 全部更新量大
天地壁
依預算/需求決定
依預算/需求決定
依預算/需求決定
木作 依預算/需求決定 依預算/需求決定 依預算/需求決定
系統家具 節省預算建議使用 節省預算建議使用 節省預算建議使用
衛浴設備 依預算/需求決定 依預算/需求決定 全部更新
廚具 依預算/需求決定 依預算/需求決定 依預算/需求決定
活動家具 依預算/需求決定 依預算/需求決定 依預算/需求決定
每坪預估裝修單價 約NT3.5萬起 約NT3萬起 約NT5萬起
 
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避免預算追加,應該掌握哪先原則?

原則1:清楚裝修項目與價格表

一般容易被隱藏及漏報的工程項目,如老屋常遇的瓦斯管移位、抽水馬達更新;及空調設備、衛浴廚房設備的報價,都要在簽約時特別注意是否有清楚標示。

原則2:認清材質等級與差異
所謂「一分錢一分貨」,也許你印象中的大理石會與設計師因應預算所幫你挑選的大理石不相同,因此請確認最後使用材質可請設計師出示樣品,不要在完成後才提出修改,這樣浪費的金錢可就更多了。

原則3:明確表達需求
裝修前請務必先做功課,方便與設計師溝通時能更明確表達需求。千萬別等工程進行一半時,才想到哪裡收納不足等問題,因此千萬別不耐煩與設計師討論,設計師在與屋主討論時通常會引導屋主思考自己的生活模式與收納需求,仔細溝通才有利工程進行順利,不會額外造成預算追加。

原則4:不隨意變更設計
所有的決定請於裝修工程進行前定案,避免三心二意,特別是工程進行後變更所帶來的金錢浪費將會加倍支出。
 
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購買預售屋可依需求預作變更,節省日後裝修預算支出的工程項目有?

變更1:隔間工程修改

屋主可要求建商更改隔間牆的位置,或不做或做一半,但若加裝隔間牆就要另外付費,費用視隔間牆材質而定,磚牆較貴,輕鋼架較便宜;而且預先做好隔間工程修改,不但可省下拆除費,還省了加裝的隔間費用,至少省下約上萬元。

變更2:衛浴及廚房空間的移位
浴室移位包含馬桶、浴缸、洗手台的位置及冷熱水管的更改;廚房移位則包含廚具、流理台、三機設備、冷熱水管、排水及瓦斯管線變更,這些都必須在地璧磚施工進場前完成,若能事先要求建商更改同時也能省下好幾萬。

變更3:水電工程遷移
包含電源插座位置、資訊插座位置、燈具出線位置與冷熱水管等工程項目,一般水電遷移事不須再付費,若超出原建商配置就須補貼差額。

變更4:消防工程變更
10樓以上須配置消防系統,若隔間更動系統也須調整,因此也可預先要求建商做消防工程的變更,如偵煙器、灑水頭的移位。

變更5:建材設備替換
廚具、衛浴設備、地材、壁材(指磁磚及油漆)都可要求建商更換;並補貼差價即可。
 
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